في الوقت الذي تؤجل الحكومة المصرية فيه تنفيذ تعديل قانون التسجيل العقاري ، ذكرت مصادر رسمية إن هناك طريقين للتسجيل في شقق الشهر العقاري 2021 الطريقة الاولى بالتراضي والثاني عن طريق المحكمة مع اختلاف في الرسوم ، ولكن السؤال هنا كم تبلغ رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 في مصر ؟ سنجيب لكم على هذا السؤال في مقالنا هذا .
لكل من يريد توثيق شقته لن يدفع الرسوم الستة المحددة في القانون. لأن بعضها مستحق وقت التسجيل المتبادل بالتراضي ، والبعض الآخر مستحق وقت تسجيل الدعوى بالتقاضي ، وعلى كل شخص اللجوء الى طريقة واحدة فقط مع دفع رسم واحدة ، والرسوم الستة هي رسوم التسجيل العقاري ، ورسوم نقابة المحامين ، ورسوم ضريبة السلوك ، والرسوم المحلية ، ورسوم إجراءات الصلاحية والتنفيذ ، ورسوم الاستئمان القضائي.
فيما يلي ، نسرد لكم تفاصيل تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 بمساحة 150 مترًا مربعًا وسعر 400 ألف جنيه إسترليني ، بالإضافة إلى ستة مواقع رسوم على كلا المسارين.
المحتويات
كم تبلغ رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 في مصر بالتراضي
يشترط لهذا لمسار التسجيل بالتراضي أن يكون العقار مسجلا أصلا بالشهر العقاري حتى يتم نقل الملكية فقط للمشتري الجديد، وتبلغ نسبة تلك العقارات 5% فقط من إجمالي عدد العقارات في مصر.
وهناك حالتان في هذا المسار وفقا لمكان العقار، إذا ما كان في مدينة أو قرية:
الحالة الأولى: التسجيل بالتراضي في المدينة
شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في مدينة، تكون الرسوم المطلوبة:
1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
1000 جنيه مصاريف الرسم الهندسي والرسم المساحي.
10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5%، وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.
4 آلاف جنيه نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.
وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في المدينة عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه، ما يقرب من 16 ألف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.
الحالة الثانية: التسجيل بالتراضي في القرية
شقة 150 مترًا، قيمتها 400 ألف جنيه، ومسجلة مسبقًا في قرية أو تم الحصول عليها من شركة تطوير عقاري كمالك أول، تكون الرسوم المطلوبة لتسجيلها.
1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
لن تدفع الشقة في هذه الحالة ضريبة تصرفات عقارية لأن القرى معفاة من الضريبة.
4 آلاف جنيه، نسبة 1% نقابة محامين تستحق فقط عند التسجيل بالتراضي في حال وجود سند ملكية سابق مسجل.
وبذلك تكون تكلفة تسجيل عقار في قرية عن طريق التراضي يبلغ ثمنه 400 ألف جنيه ما يقرب من 6 آلاف جنيه، بخلاف مقابل الأوراق المطلوبة من الحي.
المسار الثاني: التقاضي
يضطر مالك الشقة للجوء للقضاء إذا كانت الوحدة غير مسجلة مسبقًا في الشهر العقاري، ولا يوجد لها إلا عقود عرفية في حلقات تسلسل الملكية، وتبلغ نسبة هذه الشقق وفقًا لتصريحات حكومية 95% من عدد العقارات في مصر.
الحالة الأولى: التسجيل بالتقاضي في المدينة
شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في مدينة.
1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
10 آلاف جنيه ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري، يتحملها البائع.
1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.
وبذلك يكون ما يتم صرفه لتسجيل عقار تبلغ مساحته 150 مترًا، وقيمته 4000 ألف جنيه عن طريق التقاضي، داخل مدينة، 30 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.
الحالة الثانية: التسجيل بالتقاضي في القرية
شقة 150 مترًا قيمتها 400 ألف جنيه، وسيتم تسجيلها عن طريق التقاضي في قرية أو تم شراؤها من مطور عقاري..
1000 جنيه رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
معفاة من ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% وفقًا للقانون الساري يتحملها البائع.
1000 جنيه مصاريف تتعلق بالرسم الهندسي والرسم المساحي.
18 ألف جنيه رسوم أمانة قضائية يتم دفعها في دعوى الصحة والنفاذ بواقع 45 جنيهًا عن كل ألف جنيه في قيمة العقد.
وبذلك تكون التكلفة الكاملة بتسجيل وحدة أو عقار في قرية تبلغ قيمته 400 ألف جنيه، ما يقرب من 20 ألف جنيه، بخلاف أتعاب المحاماة ومقابل الأوراق المطلوبة من الحي.