قد يلجأ الكثير من الأجانب المقيمين في مصر إلى امتلاك عقار في مصر للاستقرار والإقامة في مصر أو الاستثمار أو الإقامة هناك عند زيارتهم لمصر وغيرها. الأجانب في مصر والتي تضمن حماية الممتلكات والحقوق ، وكذلك الاستثمار في العقارات داخل مصر ، مصر دون أي تعقيدات أو عواقب وخيمة.
المحتويات
ما هو العقار وما هو المقصود بالملكية؟
العقار هو كل ما يُبنى على أرض منبسطة كالبنايات وما تحتويه من شقق ومحلات تجارية ومكاتب إدارية وغيرها ، حتى لو لم تكن تلك الأبنية خاضعة لأحكام القانونين رقم 113 ورقم 56 لسنة 1954.
أما بالنسبة لملكية العقارات فهي تنقسم إلى ثلاثة أنواع: حق الانتفاع ، والتملك الحر ، والملكية العنقودية.
شروط التملك الأجنبي في مصر
تمت صياغة العديد من المواد في القانون المصري والتي تشمل ، وفقًا للمادة 2 ، من بين أمور أخرى ، ويمكن توضيح تلك الشروط على النحو التالي:
- لا يجوز لغير المصري التملك أكثر من عقارين لغرض إسكانه هو وأسرته في جمهورية مصر العربية ، وذلك مع عدم الإخلال بترخيص مزاولة النشاط العقاري.
- الأسرة تعني الأزواج والأولاد القصر فقط.
- بموجب شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر ، لا تزيد مساحة العقار عن أربعة آلاف متر مربع.
- لا تخضع العقارات لأحكام قانون حماية الآثار.
- لرئيس الوزراء الحق في إجراء بعض الاستثناءات على المادتين الواردتين في البند 1’2 من المادة رقم 2.
- كما يحق لها فرض شروط خاصة عندما تريد التملك في التجمعات الحضرية والمناطق السياحية.
شروط الملكية في المناطق الحدودية
- يحظر على غير المصريين التملك في المناطق الحدودية في مصر
- حيث يحظر تملك العقارات في محافظتي شمال سيناء وجنوب سيناء.
- شرم الشيخ مستثناة من هذه القواعد بموجب قانون صدر عام 2005.
- حيث يمكن للأجنبي الاستفادة من العقارات في مدينة شرم الشيخ لمدة 99 عاما دون امتلاكها.
مجالات الاستثمار الهامة في مصر للأجانب
هناك العديد من المناطق الاستثمارية في مصر والتي تعتبر نقطة جذب مميزة للأجانب ، وتشمل هذه المجالات ما يلي:
العاصمة الادارية الجديدة
إنها مدينة ضخمة تمتد على مساحة 170 ألف هكتار وتتسع لأكثر من 40 مليون شخص بحلول عام 2040.
أما عن خريطة العاصمة الإدارية فهي تقع على حدود مدينة بدر وطريق القاهرة-السويس وطريق القاهرة-العين السخنة.
يوجد بداخل العاصمة الإدارية الجديدة العديد من المشاريع الاستثمارية من مجمعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية ، بالإضافة إلى الفنادق الضخمة التي تقدم شقق فندقية فاخرة.
مدينة العلمين الجديدة
تقع على مساحة 48000 هكتار بسعة 3 ملايين نسمة ، هذه المدينة الساحرة هي أول مدينة مليونية على الساحل الشمالي وهي عبارة عن سكن صيفي صالح للسكن على مدار السنة.
تقع مدينة العلمين على الحدود الإدارية لمدينة مرسى مطروح بطول 48 كيلومترًا من طريق الإسكندرية الدولي بطول 14 مترًا على ساحل البحر الأحمر.
تتعدد الوحدات السكنية المختلفة المتوفرة في مدينة العلمين والتي لا يحق إلا للمصريين تملكها ، بشروط مختلفة يمكن شرحها بالتفصيل ، وفي ظل هذه الشروط نذكر الآتي:
- يجب أن يكون طالب حجز الوحدة السكنية مصريًا أو يحمل الجنسية المصرية.
- عدم امتلاك قطعة أرض أو وحدة سكنية في المشروع السكني.
- لا يجوز بيع الوحدة إلا بعد مرور 7 سنوات من تاريخ الحجز.
- يسمح لسكان أي محافظة في مصر بتقديم طلب حجز وحدة سكنية في مدينة العلمين الجديدة.
في الأساس ، إذا كنت مصريًا أو أجنبيًا ، فإن القانون المصري يسمح لأي شخص بالاستثمار أو التملك العقاري في مصر ، ولكن بشروط وقوانين تضمن حقوق جميع الأطراف.